Voraussetzungen für einen zeitnahen Verkauf zum Wunschpreis

1. Erste Kontaktaufnahme

Beim ersten Kennenlernen möchten wir erfahren, worauf es Ihnen beim Verkauf ihrer Immobilie ankommt, um Sie bestmöglich dabei zu unterstützen. Hierbei nehmen wir uns ausgiebig Zeit um Ihre Ziele und Vorstellungen zu besprechen, damit wir diese von Anfang an berücksichtigen können und beantworten selbstverständlich all Ihre Fragen rund um den Verkauf.

2. Bewertung der Immobilie

Die entsprechende Bewertung der Immobilie ist die Basis für die Kaufpreisfindung und damit die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer profunden Marktkenntnis können wir das maximale Kaufpotential Ihres Objektes ermitteln und gelangen zu einer akkuraten Preiseinschätzung.

3. Berechnung der Immobilienertragssteuer

Mindestens genauso wichtig wie die Ermittlung des tatsächlichen Werts der Immobilie, ist die Berechnung der Immobilienertragsteuer. Bereits vor dem Verkauf sollte geklärt werden, wie viel nach Abzug der Steuern und weiterer Kosten übrig bleibt. Im Fall eines noch offenen Kredits stellt sich beispielsweise die Frage, ob sich der Verkauf nach Abzug der Kredit- und Immobilienertragsteuer überhaupt lohnt. Ich, Mag. Stefan Jaklitsch, bin erfahrener Steuerberater und lasse in meiner Steuerberatungskanzlei eine schnelle und verständliche Berechnung für Sie vorbereiten.

4. Professionelle Fotos und Videos

Professionelle Bilder sind eine unerlässliche Voraussetzung für die optimale Vermarktung. Wir sorgen für die bestmögliche Präsentation Ihrer Immobilie durch ansprechende Fotoaufnahmen. Unmöblierte Immobilien können durch unser virtuelles Home Staging eingerichtet werden, damit potentiellen Käufern die Wohn- und Wohlfühlatmosphäre besser veranschaulicht wird. 

Einen noch besseren Eindruck des Verkaufsobjekts bekommen Interessenten durch die von uns für Onlinebesichtigungen erstellten Videos, die Ihre Immobilie noch wirkungsvoller in Szene setzen und zudem eine enorme Zeitersparnis bei allen Beteiligten ermöglichen.

5. Überprüfung der Quadratmeter oder Neuvermessung der Fläche

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, die genauen Quadratmeter zu überprüfen um sicherzugehen, dass auch die richtige Fläche verkauft wird. Im Zweifelsfall wird das Objekt von uns neu vermessen, um nachträglichen Problemen vorzubeugen, oder einen möglichen positiven Effekt auf den Verkaufspreis zu erzielen.

6. Organisation notwendiger Unterlagen für den Verkauf

Eine Immobilie kann nur dann erfolgreich vermarktet werden, wenn alle wesentlichen Unterlagen von Anfang an vorhanden sind. Unser erfahrenes Team kümmert sich gerne um die Beschaffung sämtlicher Dokumente, die für die Erstellung des Kaufvertrags benötigt werden. 

7. Erstellung eines individuellen Exposés

Ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, Plänen und allen relevanten Informationen zum Verkaufsobjekt, ist bei einem professionellen Immobilienverkauf nicht mehr wegzudenken. Das Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie und verschafft den Interessenten bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck. Wir sind geschult darin, die Besonderheiten Ihrer Immobilie herauszuarbeiten und bestmöglich zu präsentieren.

8. Richtige Vermarktung der Immobile

Jede Immobilie benötigt ihr eigenes Verkaufskonzept, daher stimmen wir unsere Vermarktungsstrategie individuell ab. Hierbei nutzen wir alle Möglichkeiten der modernen Immobilienvermarktung, selbstverständlich unter Berücksichtigung der Wünsche der Eigentümer. Sie selbst entscheiden, ob mit maximaler Reichweite inseriert wird, oder ob die Abwicklung des Verkaufs mit höchster Diskretion erfolgen soll. 

9. Besichtigungen. Auch am Wochenende und an Feiertagen

110% Einsatz für Ihre Immobile. Selbstverständlich übernehmen wir für Sie das gesamte Besichtigungsmanagement und koordinieren die Termine flexibel nach den Wünschen der Interessenten, um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten so schnell und einfach wie möglich zu gestalten. Besichtigungen werden demnach uneingeschränkt auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie durchgeführt. 

10. Verkaufsverhandlungen

Bei der Immobilienvermittlung Mag. Stefan Jaklitsch dürfen Sie sich auf profunde Marktkenntnisse und großes Verhandlungsgeschick verlassen. Unsere jahrelange Erfahrung hilft uns, bei der Festlegung des Kaufpreises das Maximum für Sie rauszuholen. Da uns Transparenz am Herzen liegt, werden Sie während des gesamten Verkaufsprozesses über den Stand der Verhandlungen informiert.

11. Organisation des Kaufvertrags

Sobald die Kaufpreisverhandlungen für alle Beteiligten zufriedenstellend abgeschlossen sind, organisieren wir für Sie den Kaufvertrag in Zusammenarbeit mit einem Notar. Wir stehen sowohl Eigentümern als auch Käufern unterstützend zur Seite, damit alle Vertragsdetails einvernehmlich und für alle verständlich gestaltet werden.

12. Übergabe der Immobilie

Nach dem Erhalt des Kaufpreises folgt der langersehnte Moment der Schlüsselübergabe, die wir gerne gemeinsam mit Ihnen oder für Sie durchführen. Abschließend werden noch alle wichtigen Punkte für Sie dokumentiert. Wir freuen uns sehr, wenn wir unser gemeinsames Ziel erreichen und Ihr Verkaufsprojekt zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abschließen können.